یکشنبه 24 آذر ماه 1398 | ثبت نام | ورود | کاربر مهمان  | فارسی   English
در فوریه‌ی سال ۲۰۰۰، لوئیس اِلسون در حالی ‌که به چشم‌انداز شهر لندن می‌نگریست، به صنعت بین‌المللی صندوق‌های سهامی خاص[۴] می‌اندیشد و نیز در فكر آن فرآیندهای سرمایه‌گذاری‌ای بود که برای کسب موفقیت در این صنعتِ رقابتی ضروری می‌‌نمود.
در روز ۱۰ آبان‌ماه ۱۳۹۸، حسین عبده تبریزی در اولین همایش ملی بهره‌وری در مدیریت شهری شرکت کرد که به همت شرکت خدمات شهری شهر تهران در مرکز همایش‌های بین‌المللی رایزن تهران تشکیل شد.
در روز سه‌شنبه ۱۳۹۸/۰۹/۰۵، حسین عبده تبریزی سخنرانی‌ای با عنوان «روش‌هایی برای تأمین بودجه‌ی سال ۱۳۹۹» در محل دانشگاه امیرکبیر ارائه کرد.
نشریه اندیشه پویا در شماره ۶۲ خود مصاحبه‌ای با حسین عبده تبریزی در بخش یک فنجان اسپرسو داشته است.
روزنامه دنیای اقتصاد در شماره هشتم آبان‌ماه خود گزارشی از نشست آسیب‌شناسی وضعیت مسکن با عنوان «حال ناخوش هفت شاخص مسکن» ارائه داده است.
Print Send to Friends
شنبه 30 شهریور ماه 1398 | hits : 281 | Code: 11741
فراگیر شدن رهن معکوس Reverse Mortgage Booming


با افزایش سالمندان در کشورهای مختلف، بانک‌های جهان محصول جدیدی را به بازار اعتبارات مصرفی ارائه داده‌اند که رهن معکوس نامیده می‌شود. منظور از "رهن" اعطای وام بلندمدت مثلا سی ساله به خریداران مسکن است؛ کاری که در ایران در مقیاس محدود بانک مسکن انجام می‌دهد.

با افزایش سالمندان در کشورهای مختلف، بانک‌های جهان محصول جدیدی را به بازار اعتبارات مصرفی ارائه داده‌اند که رهن معکوس نامیده می‌شود. منظور از "رهن" اعطای وام بلندمدت مثلا سی ساله به خریداران مسکن است؛ کاری که در ایران در مقیاس محدود بانک مسکن انجام می‌دهد. اما سالمندان به وام رهنی نیازی ندارند؛ عموما در جوانی وام رهنی گرفته و خانه ی خود را خریده و اقساط وام را پرداخته و با بانک تسویه کرده‌اند. پس به سالمندان می‌توان محصول جدیدی عرضه کرد: "رهن معکوس." مثلا در کشور کانادا که بانک‌های محافظه‌کاری هم دارد، افراد بالای پنجاه و پنج سال، می توانند برابر شصت درصد ارزش مسکن خود را وام بگیرند و با آن پول دنیا را بگردند، به نوههای خود هدیه بدهند، با دست و دلبازی بیشتری زندگی کنند، و وجوهی را به خیریه‌های مورد نظر خود ببخشند. بهره‌ی وامی که می‌گیرند انباشته می‌شود و ناچار به پرداخت ماهانه یا سالانه آن نیستند. بهره‌های انباشته و اصل بدهی پس از فوت آنان بازپرداخت می‌شود. شعار این نوع تسهیلات این گونه است: "وام بگیرید و بعد از فوت آن را بازپرداخت کنید." تقاضا برای این محصول به شدت افزایش یافته، چرا که متقاضی نگران این نیست که از خانه خود در طول حیات اخراج شود. بدین ترتیب در بازار اعتبارات مصرفی، سالمندان که بزودی نیمی از جمعیت خواهند شد، بدهکاران جدید نظام بانکی خواهند بود و با بدهی وارد دورهی بازنشستگی می‌شوند. مشکل اصلی جاری نرخ بالای بهره ی این وامهاست. در کانادا نرخ وام رهنی معمول دو و نیم درصد و نرخ رهن معکوس پنج درصد است. سال‌های آتی نشان خواهد داد که آیا علم مالی محصولی در جهت رفاه مردم مهندسی کرده یا ابعاد منفی محصول جدید معضلات اجتماعی جدیدی خواهد آفرید.

فرم ثبت نظر
نام
آدرس ايميل
متن نظر *
متن کنترلی را وارد کنيد *

در اين بخش نظری ثبت نشده است.
© Copyright 2011 iranfinance.net All Rights Reserved. Powered by : HomaNic.com | Developed by :